【売買関係】リフォームで住宅ローン？

2020年05月23日

re-form

オシャレな内装を見ると、テンション爆上げ、な大町です＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／

 

皆さん、こんにちは。

 

最近ちょくちょく

 

「古い戸建を購入して、リフォームしたい」や

 

「自宅が古くなってきたから、リフォームしようかな」

 

という声を聞きます。

 

購入してからリフォームする分には、何となく「住宅ローンでいけるだろう」と

 

思っている方も多いと思うのですが、

 

問題は【すでに住んでいる持ち家（自己所有も家族所有も）】ですよね。

 

普通は【リフォームローン】で検討する方が多いはず。

 

しかし、この場合、

 

（場合によっては）住宅ローンで検討された方が良いかもしれません！

 

なぜなら、

 

メリットその①

【　借入期間が長いので、毎月の支払額を下げれる　】

 

リフォームローンの場合、最長が１０年（の場合が多い）なのですが、

 

住宅ローンの場合、最長が３５年なので、毎月の支払いが断然楽になります。

 

例えば、１，０００万円のリフォームを同じ金利（ここでは1％で試算）で計算しても

 

リフォームローンの場合だと、毎月８７，６０４円

 

住宅ローンの場合だと、毎月２８，２２８円

 

と歴然の差です。

 

 

 

メリットその②

【　金利が安い　】

 

リフォームローンの場合だと、金利が３～４％が多いのに対して、

 

住宅ローンだと、金利が1％前後なので、

 

１，０００万円を借入する場合、例えば、同じ期間借り入れるにしても（ここでは10年で試算）

 

リフォームローンの場合、４%で計算すると、１０１，２４５円なのに対し、

 

住宅ローンだと、１％で計算すると、８７，６０４円

 

ここでも歴然の差です。

 

 

 

メリットその③

【　借入を多く出来る　】

 

リフォームローンだと、最大５００万円が多いのですが、

 

住宅ローンだと最大５，０００万円

 

５，０００万円まで借入する事はないまでも、

 

ある程度ちゃんとリフォームしようとすると、少なくとも１，０００万円以上は

 

掛かると思うので、「リフォームローンだと金額的に足りない」という

 

事が住宅ローンだとないかと思います。

 

 

 

ここまで魅力的なメリットがズラッと並びましたが、

 

逆に、デメリットも、もちろんあります。

 

 

 

デメリットその①【家を担保に入れないといけない】

 

「担保に入れる」という事は、もし返済が滞ってしまった場合、家を銀行に取られてしまう

 

という事です。返済が遅れない様に計画的に進める事が大事となります。

 

 

 

デメリットその②【返済期間が長い】

 

メリットでもある長期間が、逆にデメリットにもなり得ます。

 

例えば、他で車などのローンを組みたいと思った時に、現状残ったローンがあるが為に

 

組めない（借りれない）という事態が発生します。

 

長い期間組めば良い、というものでもないので、その点もご家族とご相談が必要になる点ですね。

 

 

 

ここぞという時に役に立つ住宅ローンですが、

 

どういった場合でも、「計画的に返済計画を考える事」が必要になるのはたしかです！

 

売買や賃貸はもちろん、こういったリフォームのご相談もどしどし承らせていただきますので、

 

ぜひご用の際は、㈱住まいのＱＵＥＳＴまでご来店・ご連絡ください！

 

現場からは以上です！

 

大町でした(^^)/